Zapisy można składać od 24 listopada do 8 grudnia, a przyjmuje je Dom Maklerski Invista. Maksymalną wartość emisji ustalono na 10 mln zł, ale oferta dojdzie do skutku, jeśli zapisy przekroczą 3 mln zł.
Emitentem obligacji jest FH Dom S.A. SKA - to spółka zależna notowanego na New Connect FH Dom S.A., który udzielił poręczenia spłaty obligacji do równowartości 150 proc. emisji. Jednak to SKA prowadzi działalność operacyjną grupy (od 2010 r.).
Grupa FH Dom istnieje od sześciu lat i zajmuje się udzielaniem dożywotniej renty hipotecznej w zamian za przekazanie prawa własności do mieszkania lub domu. Według materiałów prasowych spółki FH Dom opanował 70 proc. rynku tego typu usług w Polsce.
W III kwartale grupa podpisała umowy renty na dziewięć nieruchomości wobec siedemnastu w III kwartale 2013 r. Mniejszą liczbę transakcji grupa tłumaczy - w komentarzu do raportu kwartalnego - oczekiwaniem klientów na rozstrzgnięcia legislacyjne. Od nowego roku w życie wchodzi ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym, która - zdaniem FH Dom - powinna przełożyć się na wzrost zainteresowania usługą, zwłaszcza przy biernej postawie banków, które na razie nie są zainteresowane wdrożeniem produktów (kilka tygodni temu podobną tezę przedstawił Home Broker). Z kolei ustawa o dożywotnim świadczeniu pieniężnym miałaby wejść w życie od 1 lipca (termin nie został ustalony) i oddawałaby nadzór nad funduszami odwróconej hipoteki do KNF. W obu przypadkach zmiany legislacyjne emitent postrzega jako korzystne dla siebie. Przygotowując się na zwiększone zainteresowanie udzielaniem dożywotniej renty, spółka z grupy FH Dom - FH Dom S.A. SKA - przeprowadziła w III kwartale emisję obligacji o wartości 5 mln zł (przydział po redukcji zapisów), a rozpoczęta emisja publiczna jest formą kontynuacji zaopatrzenia grupy w niezbędne środki do rozwoju działalności. W IV kwartale 2013 r. FH Dom został także dokapitalizowany kwotą 5 mln zł przez głównego akcjonariusza - Total FIZ - który ma 81,6 proc. akcji FH Dom.
Finanansowanie przez właścicieli i wierzycieli to na razie jedyny sposób na rozwój FH Dom. Po trzech kwartałach grupa miała 0,76 mln zł straty operacyjnej (1,9 mln zł przed rokiem). Mniejszą stratę grupa zawdzięcza ograniczeniu kosztów (oddziałów), bo przychody spadły z 3,9 mln zł do 3,0 mln zł. Przychody są jednak w przypadku FH Dom sprawą umowną - w tej pozycji wykazywane są zyski z wycen nieruchomości inwestycyjnych oraz z wyceny zobowiązań dot. rent dożywotnich.
Profil działalności utrudnia też tradycyjną ocenę wskaźników zadłużenia. Na koniec września zadłużenie finansowe grupy wynosiło 6,76 mln zł netto wobec 9,2 mln zł kapitału własnego. Ale grupa ma także 8,8 mln zł zobowiązań z tytułu zawartych umów wypłaty renty. Przy tych zobowiązaniach grupa wykazuje 29,5 mln zł aktywów w postaci nieruchomości. W komentarzu do wyników rynkową wartość portfela ponad 230 nieruchomości (bez uwzględniania ich obciążenia dożywociem) wyceniono na 51,5 mln zł. Tak rozumianą przewagę aktywów nad zobowiązaniami (łącznie 21,9 mln zł) można uznać za satysfakcjonującą. Problemem jest jednak zdolność do osiągania dodatnich operacyjnych przepływów gotówkowych, ponieważ - w szczególności na wczesnym etapie rozwoju - FH Dom wymaga wciąż finansowania zewnętrznego lub kapitałowego. Po III kwartałach przepływy pieniężne z działalności operacyjnej były ujemne i sięgały 2,8 mln zł (4,4 mln zł przed rokiem).
W tej sytuacji opcja call zapisana w warunkach emisji obligacji (za dodatkowym wynagrodzeniem w wysokości 0,5 pkt proc.) wydaje się bardziej opcją na przyszłość niż realnym scenariuszem. Jako źródło spłaty obligacji wskazano bieżącą działalność emitenta lub grupy, w szczególności z dokonanych inwestycji.
Lepiej - według informacji z memorandum - wygląda sytuacja FH Dom SKA, który jest emitentem obligacji. Po III kwartałach spółka wykazała 0,4 mln zł zysku netto. Na koniec września wartość zobowiązań podliczono na 30,7 mln zł przy 9 mln zł kapitału własnego.
FH Dom szacuje średnią wartość wypłacanej renty na 30-40 proc. przejmowanej - z chwilą śmierci właściciela - nieruchomości. Oczekuje, że średnio renty będzie wypłacał przez 11 lat. Wysokość renty zależna jest od wieku, płci i wartości nieruchomości. Średnio 65-letni mężczyzna posiadający nieruchomość wartą 200 tys. zł może liczyć na 318 zł miesięcznej renty (kobieta na 253 PLN). Więcej wariantów opisano w memoradum informacyjnym.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się