Na koniec marca zadłużenie i płynność Ronsona, mimo pewnego pogorszenia, wciąż znajdowały się na komfortowych poziomach. Dług netto wynosił 184,2 mln zł, stanowiąc 0,41x kapitału własnego wobec 0,37x kwartał wcześniej i 0,6-0,8x określonych w warunkach emisji obligacji. Natomiast krótkoterminowe zobowiązania w kwocie 68 mln zł (bez zaliczek od klientów) miały pokrycie w 53,4 mln zł środków pieniężnych. Płynność szybka i gotówkowa to odpowiednio 1,17x i 0,79x (wobec 1,85x i 1,54x w grudniu).
Przy takim bilansie wielu inwestorów chętnie widziałoby obligacje Ronsona w swoich portfelach. Jeśli uwzględnić, że tegoroczny budżet dewelopera na powiększenie banku ziemi wynosi 50 mln zł, to oczekiwanie nowych emisji byłoby w pełni zasadne. Na razie Ronson podpisał wstępną umowę na zakup działki na warszawskiej Woli za 21 mln zł. Transakcja zostanie sfinansowana środkami pozyskanymi z kwietniowej emisji obligacji (spółka o niej nie informowała wcześniej, bo nie miała takiego obowiązku). Deweloper wypuścił wówczas czteroletnie niezabezpieczone papiery na 15,5 mln zł, płacąc za nie 3,6 pkt proc. marży wobec 4 pkt proc. w styczniu przy takim samym tenorze i braku zabezpieczenia.
Pozostałe na ten rok około 30 mln zł do wykorzystania na zakup działek pod nowe inwestycje, Ronson zamierza zapewnić sobie z przepływów operacyjnych, które – zdaniem zarządu spółki – ulegną w drugim półroczu znacznej poprawie (w I kw. wykazano 11,8 mln zł ujemnego cash-flow operacyjnego) na tyle, żeby myśleć także o wypłacie dywidendy.
- Na tę chwilę nasze cele zostały zaspokojone. Kolejna emisja byłaby dla nas niespodzianką. Mogłoby do niej dojść wyłącznie jeśli chcielibyśmy kupić atrakcyjną działkę, której wartość przekraczałaby pozostały na ten rok budżet – powiedział Tomasz Łapiński, dyrektor finansowy i członek zarządu Ronsona, podczas wtorkowego spotkania z dziennikarzami.
Mniej dobrego można powiedzieć o rachunku wyników dewelopera, w którym przychody za pierwszy kwartał spadły o 39 proc. do 40,4 mln zł. To pochodna mniejszej liczby przekazanych mieszkań, co – jak mówił Tomasz Łapiński – było zgodne z planem. Natomiast z powodu niższej marżowości przekazywanych na początku roku lokali, zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o dwie trzecie do 4,6 mln zł. Marża brutto wyniosła więc 11,4 proc. wobec 20,3 proc. przed rokiem. W dalszej części rachunku wyników, mimo obniżenia kosztów ogólnego zarządu i marketingu, Ronson wykazał 2,4 mln zł skonsolidowanej straty operacyjnej wobec 5,5 mln zł zysku przed rokiem. Wyższe zadłużenie przełożyło się na wzrost kosztów finansowych (1,1 mln zł netto wobec 0,4 mln zł). Ostatecznie strata netto sięgnęła 2,8 mln zł wobec 4,8 mln zł zysku przed rokiem.
- Kwartał był zgodny z planami, ale to jednocześnie kwartał, który kończy okres kiedy wykazujemy stratę netto – zapewniał Tomasz Łapiński.
Potwierdzeniem tych słów mają być zaplanowane na drugi kwartał przekazania lokali w wysokomarżowej inwestycji Verdis III oraz wysoka liczba sprzedanych, ale nieprzekazanych lokali (747 o wartości 294,8 mln zł, z czego budowę 164 z nich już zakończono). Ponadto, rękojmią poprawy wyników w kolejnych kwartałach ma być wysoka liczba mieszkań w ofercie (991 na koniec marca i wzrost powyżej 1 tys. po zamknięciu kwartału).
Na podstawie obecnie prowadzonych inwestycji Ronson spodziewa się w 2015 r. marży brutto ze sprzedaży na poziomie około 20 proc. wobec 7,8 proc. w zeszłym roku (16 proc. przed odpisami).
W obrocie na Catalyst znajduje się sześć serii obligacji dewelopera, które inwestorzy wyceniają z rentownościami od 4 do 5,7 proc. brutto.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się