wtorek, 2 września 2025

Newsroom

Sprzedaż mieszkań powoli rośnie

Emil Szweda | 17 lipca 2025
W II kwartale deweloperzy notowani na Catalyst sprzedali 5040 mieszkania - wynika z naszych obliczeń. To najlepszy wynik od roku, kiedy sprzedaż sięgnęła 5079 lokali.

W porównaniu rok do roku sprzedaż mieszkań w II kwartale okazała się symbolicznie niższa niż w analogicznym okresie ub.r., ale od czerwca ub.r. zdarzały się już deweloperom okresy słabsze, gdy sprzedawali 4,6-4,8 tys. mieszkań.

Sprzedaż mieszkań przez deweloperów z Catalyst_IIQ25

Choć zakończony kwartał okazał się najlepszym okresem od roku, to w nieco dłuższym horyzoncie można mówić o stabilizacji sprzedaży i to wcale na nie najniższym poziomie. W skali 12 miesięcy sprzedaż spadła piąty kwartał z kolei, do 19,3 tys. lokali, ale ten wynik odbiega raptem o 20 proc. od szczytowych wartości z przełomu 2023/24 (gdy program Bezpieczny Kredyt 2 proc. osiągnął szczyt popularności), Z drugiej strony obecne poziomy są wciąż o 20-30 proc. wyższe od wyników osiąganych w dołku z przełomu lat 2022-23 r.

Z punktu widzenia inwestorów posiadających obligacje deweloperów, prezentowane wyniki sprzedażowe mogą zostać uznane za satysfakcjonujące, choć oczywiście różnią się one w pojedynczych przypadkach.

Czwarty kwartał z kolei Dom Development jako jedyny osiągnął sprzedaż powyżej 1 tys. mieszkań w kwartale i ugruntował pozycję rynkowego lidera. Drugie miejsce utrzymała Develia, ale tym razem osiągnęła wynik wyraźnie słabszy niż w I kwartale i niż przed rokiem. Podium ponownie zamknął Murapol, ale Archicom coraz odważniej zgłasza aspiracje do miejsca w czołowej trójce, dobre (najlepsze od roku) wyniki sprzedażowe pokazał też Robyg.

Tempo sprzedaży wyraźnie spadło w Atalu (choć II kwartał był nieco lepszy od I), ale do najlepszych lat nie udaje się nawiązać wielu innym markom, takim jak Marvipol czy Ronson, zaś sprzedaż Lokum szoruje po dnie (34 mieszkania w II kwartale).

W porównaniu do II kw. ub.r. najmocniej sprzedaż zwiększył Dekpol (o 50 proc.), co potwierdza przekonanie, że na rynku nieruchomości nadmorskich, traktowanych jako second home lub inwestycyjnie, trwa ożywienie. Wyniki sprzedażowe poprawił też inny aktywny ostatnio na polu emisji obligacji deweloper - Victoria Dom. 328 sprzedanych mieszkań to wynik najlepszy od półtora roku.

Sprzedaż mieszkań przez deweloperów z Catalyst_IIQ25_2

Więcej wiadomości kategorii Catalyst