Trzyletnie obligacje Victorii Dom będą mogły zostać przedterminowo wykupione na żądanie spółki w dniach płatności odsetek, czyli co pół roku. W zamian za skorzystanie z opcji wcześniejszej spłaty spółka musiałaby zapłacić inwestorom premię, której początkowa wysokość to 1,5 proc. nominału, z biegiem czasu malejąca kolejno do 1 i 0,5 proc.
Ustalony na 6,65 proc. kupon mógłby natomiast wzrosnąć o dodatkowe 0,5 pkt proc., gdyby relacja długu netto Victorii Dom do jej kapitałów własnych wzrosła powyżej 0,8x. Przekroczenie przez ten wskaźnik poziomu 1,0x uprawniałoby zaś obligatariuszy do postawienia długu w stan wymagalności. Wśród kowenantów zapisano też między innymi ograniczenie dywidendy do poziomu 30 proc. rocznego zysku netto spółki.
Warta 11 mln zł oferta prowadzona jest w trybie publicznym na podstawie memorandum informacyjnego. Zapisy na obligacje potrwają do 17 lipca, a przydział długu i dzień emisji zaplanowano na 21 lipca. Zlecenia nabycia nowych papierów Victorii Dom przyjmuje od 25 tys. zł Michael / Ström Dom Maklerski.
Pozyskane środki (do 10,6 mln zł po kosztach emisji) Victoria Dom zamierza przeznaczyć na finansowanie kapitału obrotowego.
Docelowo oferowane papiery serii O mają trafić na Catalyst, gdzie znajdują się trzy starsze emisje deweloperskiej spółki z terminami spłaty od lutego 2021 r. do listopada 2022 r. i zmiennymi kuponami (4,25 i 5 pkt proc. ponad WIBOR).
Naszym zdaniem
Nie sposób nie skojarzyć, że z publiczną memorandową emisją do 11 mln zł Victoria Dom ruszyła pięć tygodni po pozyskaniu 10,5 mln zł z „prywatnej” oferty, w której chciała zebrać do 20 mln zł. Wówczas spółka oferowała jednak o 0,35 pkt proc. odsetek więcej. Po stronie emitenta różnicę tłumaczyć można oczywiście wyższym kosztem przygotowania publicznej oferty kierowanej do szerokiego grona odbiorców, ale z perspektywy potencjalnych nabywców trudniej o równie jednoznaczne wyjaśnienie.
Wyniki ostatnich większych ofert publicznych (od 10 mln zł w górę) pokazują jednak, że inwestorzy są złaknieni stałego kuponu, szczególnie jeśli jego poziom znacząco przewyższa oprocentowanie starszych serii wyliczane według formuły WIBOR plus marża. Rynkowe oczekiwania indywidualnych inwestorów daje więc Victorii szansę na dozbieranie dodatkowych środków, których spółka nie pozyskała w poprzedniej emisji. I trudno zgłaszać do dewelopera zastrzeżenia, że korzysta z możliwości, które daje rynek.
Za Victorią Dom stoi długa historia obecności na rynku korporacyjnego długu, w trakcie której spółka zdążyła dotarzeć do drugiego miejsca pod względem sprzedaży na stołecznym rynku. Koncentrując się na segmencie mieszkań popularnych spółka regularnie raportuje ponad 30-proc. marżę brutto na sprzedaży, wysoką przedsprzedaż i systematycznie rosnące przepływy pieniężne z działalności operacyjnej.
O Victorii Dom nie można też powiedzieć, aby była ponadprzeciętnie zadłużona, ponieważ na koniec 2019 r. jej dług netto (65,6 mln zł) stanowił 0,3x kapitałów własnych. Na prawie 150 mln zł długu brutto większość zadłużenia spółki to obligacje, wygasające głównie w latach 2021-2022. Nad ich refinansowaniem Victoria powoli zaczyna już pracować – niedawno spłaciła 10 mln zł papierów wygasających w 2021 r., a wykup drugich 10 mln zł przesunęła do 2023 r.
Od czasu zakończenia 2019 r. deweloper pozyskał też 30 mln zł kredytu w rachunku bieżącym, co powinno zabezpieczyć go na czas ewentualnej covidowej dekoniunktury (w II kw. spółka sprzedała najmniej lokali od siedmiu kwartałów). Co jednak ciekawe, ostatnimi czasy Victoria Dom zaciągnęła też zobowiązanie leasingowe o – nietypowej, jak na dewelopera – wartości 34 mln zł. Spółka nie wyjaśnia bliżej tego zagadnienia. Przywodzić to jednak może na myśl skojarzenie, że deweloper już leasinguje jeden samolot (w wyłączonej z konsolidacji spółce L Jet, która miał 2,4 mln zł straty w ub.r.).
Pewnym mankamentem Victorii Dom może być to, że finansuje ona pożyczkami i obligacjami (łącznie 9 mln euro na koniec ub.r.) siostrzaną grupę Victoria House, w której praktycznie nie ma zaangażowania kapitałowego. Victoria House rozwija działalność deweloperską na rynku niemieckim.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się