Wprawdzie Ronson przekazał w ubiegłym roku zbliżoną liczbę lokali co rok wcześniej (469 vs 474), ale z powodu ich mniejszej powierzchni wartość przychodów spadła o 26 proc. r/r do 153,2 mln zł. W połączeniu z niższymi marżami na oddawanych projektach i koniecznością dokonania odpisu aktualizującego wartość zapasów (o 12,5 mln zł), poskutkowało to spadkiem zysku brutto ze sprzedaży o 72 proc. do 12 mln zł.
Po doliczeniu pozostałych kosztów (w tym ogólnego zarządu, które wzrosły o 14 proc. z powodu zaksięgowania planu motywacyjnego i zwiększenia wynagrodzeń działu sprzedaży) strata operacyjna wyniosła 15,8 mln zł wobec 18 mln zł zysku rok wcześniej. Ostatecznie stratę netto podsumowano na 15,2 mln zł wobec 18 mln zł zysku.
- Za nami wyjątkowo słaby rok. Ale nie jest to zapoczątkowanie żadnej negatywnej tendencji – powiedział Tomasz Łapiński, dyrektor finansowy Ronsona, podczas piątkowej konferencji prasowej.
Przedstawiciele dewelopera utrzymują, że należy oczekiwać istotnej poprawy wyników w latach 2015-2016. To między innymi wniosek z ubiegłorocznej sprzedaży, kiedy zakontraktowano 711 lokali wobec planu na poziomie 640 lokali. Ponadto wskazano, że średnia cena sprzedawanych w zeszłym roku mieszkań znajdowała się na poziomie około 377 tys. zł, podczas gdy przeciętna wartość mieszkań przekazywanych w tym okresie klientom – rozpoznawanych w przychodach – była o 50 tys. zł niższa.
Na ten rok Ronson planuje przekazać klientom 700-800 lokali z dostępnej puli na poziomie około 950 lokali (131 lokali w już wybudowanych projektach plus zakończenie budowy 821 lokali). Natomiast rok później deweloper chciałby oddać do użytkowania około 1,2 tys. lokali.
- Spółka powinna wrócić do około 20-proc. marży (brutto ze sprzedaży, dop. msd) w 2015 r. – powiedział Tomasz Łapiński.
Dla porównania w zeszłym roku marża ta wyniosła 7,8 proc. i 16 proc. nie licząc dokonanego odpisu. Ostatecznie dyrektor finansowy Ronsona zadeklarował, że wyniki 2015 r. „mogą być lepsze niż w 2013 r.”, kiedy przy 207 mln zł przychodów wykazano 18 mln zł zysku operacyjnego i netto. Ale jednocześnie dodał, że ze względu na oddawanie wysokomarżowych projektów, kolejny (tj. 2016 r.) może być jeszcze lepszy.
Kontynuowanie rozwoju w kolejnych latach wymaga, aby spółka już teraz zaczęła powiększać bank ziemi. Na ten rok zabudżetowała w tym celu 50 mln zł. Pierwszą umowę zakupu nieruchomości, o wartości 21 mln zł, zawarto w lutym na warszawskiej Woli (w styczniu deweloper przeprowadził emisję obligacji na 10 mln zł). Kolejne zakupy planowane są w Warszawie i być może Poznaniu (w tym przypadku możliwe jest także joint-venture z właścicielem gruntu). Prawdopodobnie częściowo zostaną one sfinansowane środkami z emisji obligacji. Spółka planuje bowiem wypuścić w tym roku papiery na 10-20 mln zł.
Warto wspomnieć, że pomimo straty, Ronson rozważa wypłatę dywidendy z zysków zatrzymanych za ubiegłe lata. Pozwalać na to miałyby planowane na drugą połowę roku przepływy operacyjne. Prawdopodobnie nie bez znaczenia w tym przypadku jest ogłoszona jeszcze w ubiegłym roku chęć sprzedaży akcji dewelopera przez jego największych akcjonariuszy. Spółka deklaruje, że plany te w żaden sposób nie wpływają na jej bieżącą działalność operacyjną. Należy tutaj przypomnieć, że mimo pojawiających się spekulacji, zmiana właściciela raczej nie będzie oznaczać wyjścia Ronsona z giełdy, ponieważ warunki emisji obligacji nakazują utrzymywać akcje w obrocie.
Gorsze wyniki nie przekładają się na spadek bezpieczeństwa obligatariuszy, ponieważ Ronson wciąż utrzymuje zadłużenie w ryzach. Przy 841,5 mln zł aktywów zobowiązania (bez zaliczek) podliczono na 291,1 mln zł. Na 451,3 mln zł kapitału własnego przypadało natomiast 237,2 mln zł zadłużenia finansowego, ale po uwzględnieniu 70,6 mln zł środków pieniężnych relacja długu netto do kapitałów znajdowała się na poziomie 0,37x wobec 0,24x przed rokiem.
Z 791 mln zł aktywów obrotowych zapasy stanowiły 706,5 mln zł. W tym samym czasie Ronson wykazywał 45,7 mln zł krótkoterminowych zobowiązań (nie licząc 99 mln zł przedpłat od klientów), co znaczy, że miały one całkowite pokrycie w posiadanej gotówce. Wśród krótkoterminowych zobowiązań zadłużenie finansowe to tylko 0,9 mln zł. To odsetki od obligacji, bo na ten rok nie przypada spłata części kapitałowej żadnego z oprocentowanych zobowiązań.
W obrocie na Catalyst znajduje się pięć serii obligacji Ronsona, które rynek wycenia powyżej nominału, z rentownościami od 3,7 do 5,7 proc. brutto.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się