Brak kolejnych emisji w najbliższym czasie jest scenariuszem bazowym dla zarządu spółki, który jednak pozostawia sobie pewien margines do zmiany decyzji, co najprędzej byłoby podyktowane zwiększeniem banku ziemi poza założony budżet.
- Zaspokoiliśmy swoje potrzeby, kolejnych emisji nie przewidujemy. Gdybyśmy jednak chcieli kupić więcej działek niż zakładam, to w bilansie mamy miejsce na nowy dług. Warunki rynkowe też są sprzyjające – powiedział Tomasz Łapiński, dyrektor finansowy Ronson, podczas czwartkowego spotkania z dziennikarzami.
W istocie, miejsca na ewentualny nowy dług deweloperskiej grupie nie brakuje, bo na koniec czerwca zobowiązania finansowe netto w kwocie 192,9 mln zł stanowiły 0,43x kapitału własnego. Kwartał wcześniej było to natomiast 0,41x i w zasadzie najnowszy odczyt wskazuje na najwyższe zadłużenie przynajmniej od początku 2014 r. Możliwości wzrostu długu przy niezmienionym poziomie kapitałów (453,6 mln zł) i gotówki (72 mln zł) można szacować na około 77 mln zł, bo wtedy mogłoby dojść do naruszenia wskaźnika zadłużenia dla wybranych obligacji (w zależności od serii jest to 0,6x-0,8x).
O tym, że zapewnienia ze strony spółki o braku nowych emisji mogą być czasem na wyrost rynek przekonał się w II kwartale. Oprócz planowanej emisji kwietniowej, z której pozyskano wówczas 15,5 mln zł, spółka wypuściła nowe papiery dłużne także w czerwcu. Emisja na 4,5 mln zł, o czym poinformowano podczas czwartkowej konferencji, była dopełnieniem pierwszej z nich, której wartość początkowo była obliczona na 20 mln zł. Dogrywkowa czteroletnia seria, tak samo jak wcześniejsza, oprocentowana jest na WIBOR 6M plus 3,6 pkt proc., co miało być przeszkodą dla niektórzy inwestorów podczas kwietniowej oferty.
- Tym inwestorom, którzy się wahali przy pierwszej emisji daliśmy czas do namysłu. Gdyby popyt się nie pojawił, to byśmy się nie zdecydowali na kolejną serię – powiedział Tomasz Łapiński.
O pewnym osłabieniu bilansu można także mówić w przypadku płynności. Przy 870,4 mln zł majątku obrotowego na koniec półrocza, z czego 766,6 mln zł przypadało na zapasy skorygowany o zaliczki od klientów wskaźnik szybkiej płynności wynosił 0,97x wobec 1,17x kwartał wcześniej. Jak na dewelopera to jednak poziom wciąż wysoki, zwłaszcza, że Ronson wciąż może pochwalić się bardzo wysoką płynnością gotówkową (0,67x vs 079x; po korekcie o zaliczki).
W II kwartale nadeszła natomiast zapowiadana istotna poprawa rachunku wyników. Deweloper zanotował 14-proc. wzrost przychodów do 53,8 mln zł, a w wyniku przekazywania klientom lokali w wysokomarżowych inwestycjach wynik brutto ze sprzedaży poprawił się o 60 proc. r/r do 12,3 mln zł. Na poziomie operacyjnym i netto wykazano odpowiednio 7,7 mln zł (wobec 1,2 mln zł) i 5,1 mln zł (wobec 0,7 mln zł).
Po sześciu miesiącach, ze względu na słaby I kwartał, skonsolidowane przychody Ronsona wciąż są niższe niż przed rokiem (spadek o 17 proc. do 94,2 mln zł), co przełożyło się także na dalsze pozycje rachunku wyników. Zysk operacyjny spadł o 21 proc. do 5,3 mln zł, zaś wynik netto po spadku o 58 proc. wyniósł 2,3 mln zł.
W III kw. przedstawiciele dewelopera spodziewają się wzrostu liczby przekazanych mieszkań względem i tak niezłego II kwartału (149 lokali), lecz nie są równie pewni co do poprawy wynikających z tego zysków. Te zależeć będą od tego, które projekty uda się przekazać klientom.
W I półroczu Ronson zakontraktował 410 lokali wobec całorocznego planu na poziomie powyżej 800 lokali. Drugą połowę roku rozpoczęto od sprzedaży w lipcu 105 mieszkań – wynika z wypowiedzi Andrzeja Gutowskiego, dyrektora sprzedaży i marketingu w Ronsonie.
W obrocie na Catalyst znajduje się osiem serii obligacji deweloperskiej spółki z terminami spłaty od czerwca 2016 r. do czerwca 2019 r. Ronson płaci za nie od 3,6 do 4,55 pkt proc. marży ponad WIBOR, a rentowności znajdują się na poziomie od 3,6 do 5,8 proc. brutto.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się