Przyjmując długość cyklu budowy mieszkań na poziomie od sześciu do ośmiu kwartałów można zakładać, że w większości dobre i bardzo dobre wyniki kontraktacji widoczne będą w rachunkach deweloperów z odpowiednim opóźnieniem, gdy lokale trafią do nabywców. Wstępnie to korzystny prognostyk dla sytuacji finansowej większości spółek, lecz oczekiwanie na tej podstawie obniżenia ryzyka inwestycji w obligacje wszystkich deweloperów, czy spadku rentowności emitentów z całej branży, może być lekko naciągane.
Oczywiście szansa na lepsze wyniki finansowe, to także oczekiwanie poprawy wskaźników zadłużenia deweloperów, które na rynku obligacji śledzone są – a przynajmniej powinny być – przez inwestorów z dużą uwagą. Niemniej, warto pamiętać, że o wynikach decydować będzie też rentowność oddawanych projektów (presja konkurencji może ograniczać marże), a o samym zadłużeniu zdecyduje między innymi podejście spółek do dalszej rozbudowy banku ziemi. Przy zapowiadanej na ten rok chęci dalszego rozszerzania oferty i zwiększania skali nowych projektów, trudno równocześnie oczekiwać zmniejszenia skali zakupu nowych gruntów, a tym samym popytu na nowe finansowanie.
Sprzedaż netto lokali przez deweloperów
|
Emitent |
2015 r. |
2014 r. |
IV kw. 2015 r. |
IV kw. 2014 r. |
|
Atal |
1690 |
1093 |
485 |
307 |
|
Dom Development |
2383 |
1944 |
678 |
545 |
|
J.W. Construction (brutto) |
1569 |
1097 |
380 |
290 |
|
LC Corp |
2072 |
1220 |
743 |
345 |
|
Lokum Deweloper |
486 |
355 |
bd |
bd |
|
Marvipol |
600 |
776 |
170 |
243 |
|
Murapol |
2400 |
1904 |
bd |
bd |
|
Polnord |
1320 * |
1252 |
bd |
329 |
|
Robyg |
2333 |
2118 |
564 |
549 |
|
Ronson Europe |
906 |
711 |
248 |
146 |
|
Vantage Development |
613 |
255 |
163 |
107 |
|
Wikana |
254 |
118 |
103 |
34 |
*1055 lokali ważąc udziałem w spółkach z grupy (nowy sposób prezentacji przez Polnord)
Źródło: Obligacje.pl na podst. komunikatów i prezentacji inwestorskich spółek.
Wśród notowanych na Catalyst i jednocześnie największych spółek na rynku w pierwszej trójce zrobił się wyraźny ścisk, ponieważ ubiegły rok z kontraktacją powyżej 2,3 tys. mieszka zakończyły jednocześnie Dom Development, Murapol i Robyg. Tylko pierwsza ze spółek nie plasowała obligacji wśród inwestorów indywidualnych. To jednak właśnie Dom Development może pochwalić się najniższym zadłużeniem i najlepszą płynnością w pierwszej trójce, co znalazło także uznanie w oczach instytucji, które zgodziły się w zeszłym roku objąć pięcioletnie papiery dewelopera przy 1,9 pkt proc. marży.
Spośród spółek publikujących dane o kontraktacji na spadek sprzedaży wskazał tylko Marvipol (600 umów wobec 776 rok wcześniej). Ten jednak, bodaj jako jedyny, ma tak silnie rozbudowaną drugą nogę biznesu (spółka prowadzi sprzedaż luksusowych aut). Trudno natomiast precyzyjnie określić sprzedaż Polnordu, który zaczął raportować kontraktację z uwzględnieniem danych ważonych udziałem posiadanym w spółkach z grupy. W ten sposób grupa Polnord zawarła z nabywcami umowy sprzedaży 1055 mieszkań, lecz nie podano przy tym danych porównawczych (1320 vs 1252 bez ważenia udziałem).
Łącznie w ubiegłym roku deweloperzy z Catalyst (wyjątkiem jest J.W. Construction, który na rynek dopiero wejdzie) sprzedali 16,6 tys. mieszkań, lecz dane te nie zawierają spółek, takich jak: Developres, ED Invest, Mak Dom, Nordic Development, Salwirak, Unidevelopment, Victoria Dom czy Włodarzewska. Emitenci ci nie publikują informacji sprzedażowych w ogóle, lub jeszcze tego nie zrobili.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się