piątek, 25 września 2020

Newsroom

Lokum Deweloper – raport Navigator Debt Advisory

Navigator Debt Advisory | 30 czerwca 2020
Podsumowanie wyników spółki po raporcie za I kw. 2020 r.

W I kw. 2020 r. Grupa Lokum Deweloper znalazła nabywców na 47 lokali wobec 89 jednostek w analogicznym okresie ubiegłego roku, co oznacza 47,2-proc. spadek wolumenu sprzedaży w ujęciu rok do roku. Dodatkowo na koniec marca 2020 r. deweloper posiadał 58 lokali, które były objęte umowami rezerwacyjnymi w porównaniu z 173 rezerwacjami na koniec I kw. 2019 r. (-66,5 proc. r/r).

W związku z pojawieniem się w Polsce COVID-19 należy spodziewać się negatywnego wpływu pandemii koronawirusa na cały rynek deweloperski, a co za tym idzie również na wyniki sprzedażowe Lokum Deweloper. Na dzień dzisiejszy można przypuszczać, że większa cześć tegorocznej kontraktacji Grupy będzie miała miejsce w ostatnim kwartale roku. Grupa Lokum Deweloper - podobnie jak zdecydowana większość reprezentantów sektora deweloperskiego - nie opublikowała celu sprzedażowego na 2020 r. Biorąc pod uwagę harmonogram inwestycji Grupy można wnioskować, że w 2021 r. – przeciwnie do 2020 r. – lepsza pod względem wolumenu kontraktacji będzie pierwsza połowa roku.

W pierwszym kwartale bieżącego roku deweloper rozpoznał w wyniku 253 lokale w porównaniu z 167 w I kw. 2019 r. Potencjał tegorocznych rozpoznań dewelopera na dzień 31 marca 2020 r. wynosił 525 lokali (519 we Wrocławiu oraz zaledwie 6 w Krakowie). Należy spodziewać się zatem, że tegoroczne wyniki finansowe Grupy będą niższe od ubiegłorocznych.

Na koniec I kw. 2020 r. wśród 525 możliwych do przekazania w tym roku jednostek 253 przekazano już w pierwszym kwartale, 111 objętych było umowami deweloperskimi oraz przedwstępnymi, 15 lokali było zarezerwowanych. Oznacza to, że na koniec marca 2020 r. liczba wolnych lokali w ofercie, których rozpoznanie jest możliwe w wynikach 2020 r. wynosiła 146. Według stanu na koniec I kw. 2020 r. potencjał przyszłorocznych wydań wynosił 816. Zdecydowanie bardziej optymistycznie można spoglądać na 2022 r., w którym potencjał rozpoznań może wynieść ok. 1,4 tys. lokali, co daje podstawy do oczekiwania dobrych wyników finansowych.

Na początku I kw. 2020 r. Grupa Lokum Deweloper przeznaczyła 42 mln zł na kupno 1,2 ha gruntu przy ulicy Góralskiej we Wrocławiu. Sfinalizowanie transakcji umożliwi powiększenie potencjału posiadanej już przez dewelopera działki o kolejne 500 lokali. Biorąc pod uwagę sytuację związaną z COVID-19 można przypuszczać, że Grupa nie będzie w bieżącym roku szczególnie aktywna na rynku gruntów. Deweloper posiada obecnie bogaty bank ziemi, który na koniec I kw. 2020 r. umożliwiał realizację 10,9 tys. mieszkań. Posiadane zasoby działek bardzo mocno zabezpieczają produkcję Grupy w kolejnych latach.

W maju 2019 r. Rada Nadzorcza Spółki pozytywnie zaopiniowała wniosek Zarządu o przeznaczeniu zysku wypracowanego przez Spółkę w 2019 r. (39,5 mln zł) na kapitał zapasowy dewelopera. Niska sprzedaż w 2019 r. oraz spodziewana bardzo słaba kontraktacja w bieżącym roku mogą stanowić silne argumenty do odstąpienia dzielenia się zyskiem z akcjonariuszami również w 2020 r.

Pobierz cały raport (PDF, 341 KB)

Więcej wiadomości o Lokum Deweloper S.A.

  • Wskaźniki płynności Lokum Deweloper mocno spadły

    02 września 2020
    Deweloperska grupa ma za sobą trzeci z rzędu kwartał ujemnych przepływów operacyjnych, co przełożyło się na najniższy od dwóch lat poziom środków pieniężnych. Z tego samego powodu jej zadłużenie netto po raz pierwszy przekroczyło 100 mln zł.
    czytaj więcej
  • Sprzedaż mieszkań spadła o 37 proc. r/r w II kwartale

    15 lipca 2020
    Notowani na Catalyst deweloperzy zakontraktowali 2,9 tys. lokali w II kwartale, który stał pod znakiem czasowego zamrożenia gospodarki. W czerwcu klienci zaczęli jednak powoli wracać do biur sprzedaży.
    czytaj więcej
  • Raport: Dobra sprzedaż mieszkań w styczniu, lutym i… COVID-19

    20 maja 2020
    Spodziewamy się, że kontynuacja negatywnego wpływu COVID-19 na wolumen sprzedawanych mieszkań jest nieunikniona. Naszym zdaniem w II kw. 2020 r. powinniśmy spodziewać się bardzo słabego odczytu kontraktacji – uważają analitycy Domu Maklerskiego Navigator.
    czytaj więcej
  • Lokum Deweloper na nowo z długiem netto

    13 maja 2020
    Po wyraźnym obniżeniu salda gotówki i środków zgromadzonych na rachunkach powierniczych w I kwartale bilans wrocławskiego dewelopera ponownie wykazuje dodatnie wartości zadłużenia finansowego netto. Od razu sięgającego prawie 65 mln zł. Pomimo nienajlepszych perspektyw na najbliższe kwartały, płynność Lokum pozostaje zabezpieczona.
    czytaj więcej

Więcej wiadomości kategorii Analizy

Emisje