niedziela, 29 listopada 2020

Newsroom

Lokum Deweloper – raport Navigator Debt Advisory

Navigator Debt Advisory | 30 czerwca 2020
Podsumowanie wyników spółki po raporcie za I kw. 2020 r.

W I kw. 2020 r. Grupa Lokum Deweloper znalazła nabywców na 47 lokali wobec 89 jednostek w analogicznym okresie ubiegłego roku, co oznacza 47,2-proc. spadek wolumenu sprzedaży w ujęciu rok do roku. Dodatkowo na koniec marca 2020 r. deweloper posiadał 58 lokali, które były objęte umowami rezerwacyjnymi w porównaniu z 173 rezerwacjami na koniec I kw. 2019 r. (-66,5 proc. r/r).

W związku z pojawieniem się w Polsce COVID-19 należy spodziewać się negatywnego wpływu pandemii koronawirusa na cały rynek deweloperski, a co za tym idzie również na wyniki sprzedażowe Lokum Deweloper. Na dzień dzisiejszy można przypuszczać, że większa cześć tegorocznej kontraktacji Grupy będzie miała miejsce w ostatnim kwartale roku. Grupa Lokum Deweloper - podobnie jak zdecydowana większość reprezentantów sektora deweloperskiego - nie opublikowała celu sprzedażowego na 2020 r. Biorąc pod uwagę harmonogram inwestycji Grupy można wnioskować, że w 2021 r. – przeciwnie do 2020 r. – lepsza pod względem wolumenu kontraktacji będzie pierwsza połowa roku.

W pierwszym kwartale bieżącego roku deweloper rozpoznał w wyniku 253 lokale w porównaniu z 167 w I kw. 2019 r. Potencjał tegorocznych rozpoznań dewelopera na dzień 31 marca 2020 r. wynosił 525 lokali (519 we Wrocławiu oraz zaledwie 6 w Krakowie). Należy spodziewać się zatem, że tegoroczne wyniki finansowe Grupy będą niższe od ubiegłorocznych.

Na koniec I kw. 2020 r. wśród 525 możliwych do przekazania w tym roku jednostek 253 przekazano już w pierwszym kwartale, 111 objętych było umowami deweloperskimi oraz przedwstępnymi, 15 lokali było zarezerwowanych. Oznacza to, że na koniec marca 2020 r. liczba wolnych lokali w ofercie, których rozpoznanie jest możliwe w wynikach 2020 r. wynosiła 146. Według stanu na koniec I kw. 2020 r. potencjał przyszłorocznych wydań wynosił 816. Zdecydowanie bardziej optymistycznie można spoglądać na 2022 r., w którym potencjał rozpoznań może wynieść ok. 1,4 tys. lokali, co daje podstawy do oczekiwania dobrych wyników finansowych.

Na początku I kw. 2020 r. Grupa Lokum Deweloper przeznaczyła 42 mln zł na kupno 1,2 ha gruntu przy ulicy Góralskiej we Wrocławiu. Sfinalizowanie transakcji umożliwi powiększenie potencjału posiadanej już przez dewelopera działki o kolejne 500 lokali. Biorąc pod uwagę sytuację związaną z COVID-19 można przypuszczać, że Grupa nie będzie w bieżącym roku szczególnie aktywna na rynku gruntów. Deweloper posiada obecnie bogaty bank ziemi, który na koniec I kw. 2020 r. umożliwiał realizację 10,9 tys. mieszkań. Posiadane zasoby działek bardzo mocno zabezpieczają produkcję Grupy w kolejnych latach.

W maju 2019 r. Rada Nadzorcza Spółki pozytywnie zaopiniowała wniosek Zarządu o przeznaczeniu zysku wypracowanego przez Spółkę w 2019 r. (39,5 mln zł) na kapitał zapasowy dewelopera. Niska sprzedaż w 2019 r. oraz spodziewana bardzo słaba kontraktacja w bieżącym roku mogą stanowić silne argumenty do odstąpienia dzielenia się zyskiem z akcjonariuszami również w 2020 r.

Pobierz cały raport (PDF, 341 KB)

Więcej wiadomości o Lokum Deweloper S.A.

Więcej wiadomości kategorii Analizy

Emisje