Zarówno okres spłaty, jak i wysokość marży mogą jeszcze ulec zmianie. Bo co prawda spółka zamierza wykupić oferowane papiery po trzech latach, tj. na początku listopada 2025 r., ale warunki emisji dają jej prawo do wcześniejszej spłaty począwszy od sierpnia 2024 r. Z kolei wyjściowa marża (4,7 pkt proc.) może zostać podniesiona o 0,25 lub 0,50 pkt proc., jeśli wskaźnik długu netto do kapitałów własnych przekroczy kolejno 0,7x lub 0,8x. Z kolei jego wzrost ponad 1,0x wiązałby się już z naruszeniem warunków emisji. Wśród wielu typowych kowenantów znalazło się też ograniczenie w wypłacie dywidendy – Arche nie może wypłacić akcjonariuszom więcej niż 10 proc. skonsolidowanego zysku netto za ubiegły rok obrotowy.
Docelowo oferowane przez spółkę papiery mają zostać zabezpieczone hipoteką na lokalach użytkowych wchodzących w skład jednego z hoteli. Ich wartość oszacowano na 17,7 mln zł.
Wpływy pozyskane z wartej do 12 mln zł oferty Arche zamierza przeznaczyć na wykup starszych obligacji serii E (ACH1122) o wartości 29,1 mln zł, które wygasać będą 15 listopada. Dodatkowo, ich spłata ma też być zrealizowana przy pomocy kredytu obrotowego i środków własnych spółki
Inwestorzy gotowi objąć obligacje Arche mogą składać zapisy od 25 tys. zł w Michael/Ström DM, który od klientów niebędących inwestorem instytucjonalnym pobiera 0,25 proc. prowizji. Zamknięcie subskrypcji przewidziano na 26 października, a przydział papierów i dzień emisji wypadną 3 listopada.
Arche trudni się budową i sprzedażą nieruchomości mieszkalnych oraz hotelowych, a także działalnością hotelarską. W 2021 r. spółka sprzedała 333 mieszkania i 250 pokoi w systemie condo. W I połowie tego roku było to kolejno 69 i 88 lokali. Aktualnie sieć Arche liczy 17 hoteli (prawie 3,5 tys. pokoi), z czego cztery są własnością spółki, a dla reszty pełni ona rolę zarządzającego.
Spółka obecna jest na rynku Catalyst od 2017 r. Aktualnie we wtórnym obrocie znajdują się cztery serie jej długu. Docelowo nowe papiery także mają być notowane na GPW.
Naszym zdaniem
Arche od lat konsekwennie utrzymuje wskaźniki zadłużenia na niskim poziomie (na koniec czerwca dług netto stanowi 0,3x kapitałów własnych), które na koniec półrocza znalazły się nawet niżej niż przed rokiem. Z drugiej strony rentowność operacyjna spółki wypada raczej przeciętnie na tle konkurencyjnych deweloperów.
Arche stara się wynagrodzić inwestorom podejmowane ryzyko oprocentowaniem (marżą) nieco wyższym niż płaconym przez konkurentów i zabezpieczeniem hipotecznym, które rzeczywiście stało się w ostatnich latach rynkową rzadkością. Z drugiej strony, żadne warunki nie zmienią tego, że sytuacja na rynku mieszkaniowym, jak i samym rynku długu, niespecjalnie sprzyja deweloperom zainteresowanym plasowaniem obligacji. W przypadku Arche zachodzą też dodatkowe obawy o przyszłą sprzedaż pokoi hotelowych wobec coraz bardziej konkurencyjnej oferty bankowych depozytów, czy obligacji oszczędnościowych. Ponadto, w razie recesji, wydatki konsumentów na usługi hotelowe mogą zostać znacząco ograniczone.
Póki co, są to jednak bardziej spekulacje dotyczace przyszłości, bo aktualne obłożenie hoteli Arche wróciło do poziomów sprzed pandemii, a przecież inflacja i spowolnienie już oddziałują na portfele konsumentów. Również inwestorzy na Catalyst nie wykazują wyraźnych obaw o sytuację spółki, co widać w rentownościach obligacji. W nowej emisji Arche płaci taką samą marżę, co w ofercie sprzed roku, ale rentowność jest nieco wyższa, bo starsze serie wyceniane są z premią. Wyjątkiem są papiery stałokuponowe (6 proc.), ale i ich rentowność jest niższa niż oferowana w emisji.
Znakiem czasu jest natomiast to, że obligacje znajdujące głównie w portfelach funduszy inwestycyjnych Arche chce częściowo refinansować u indywidualnych inwestorów.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się