wtorek, 17 lipca 2018

Newsroom

Deweloperzy z rynku Catalyst wyśrubowali swoje rekordy – raport DM Navigator

materiał prasowy DM Navigator, ben | 12 stycznia 2018
Ubiegły rok przyniósł kontynuację bardzo dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym. Rekordowy był również sam IV kwartał 2017 r., w którym analizowani deweloperzy z Catalyst kolejny kwartał z rzędu pobili łączny rekord sprzedaży, kontraktując prawie 6,5 tys. mieszkań.

Dobra sytuacja rynkowa przejawiała się również we wzroście liczby rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych. Cały czas wsparciem dla rynku pozostają niskie stopy procentowe, umiarkowany wzrost cen mieszkań oraz poprawiająca się sytuacja ekonomiczna Polaków. Podobnie jak w poprzednich okresach deweloperzy bardzo chętnie finansowali swoją działalność poprzez emisje obligacji.

- W 2017 r. analizowani deweloperzy zrealizowali bardzo dobre wyniki sprzedażowe, kontraktując łącznie o ponad 24 proc. więcej lokali niż w 2016 r. W wyniku powyższego, prawie wszyscy zrealizowali swoje ambitne plany sprzedażowe. Dodatkowo, dynamiczna wyprzedaż oferty wymusza na deweloperach szybsze uzupełnianie banków ziemi, na co pozyskują środki z emisji obligacji. Uważamy, że deweloperzy będą chcieli przeprowadzić kolejne emisje, aby zrefinansować zapadające zobowiązania – wskazał Mateusz Mucha, manager w Domu Maklerskim Navigator.

Roczna liczba mieszkań sprzedanych przez deweloperów w latach 2015-2017

Warto podkreślić, że w III kwartale 2017 r. zaobserwowano dalszy spadek udziału kredytów i innych zobowiązań finansowych w bilansach deweloperów na rzecz obligacji. Na koniec III kwartału 2017 r. udział zobowiązań z tytułu wyemitowanych papierów dłużnych w strukturze zadłużenia analizowanych deweloperów wzrósł do 68,1 proc. Łącznie w całym 2017 r. wyemitowali obligacje o wartości ponad 1,3 mld zł (najwięcej środków z emisji obligacji pozyskały Atal oraz Lokum Deweloper.), wykupując w tym czasie obligacje o łącznej wartości 632 mln zł, z czego 124,8 mln zł stanowiły wykupy przedterminowe. W 2017 r. obligacje o największych wartościach wykupiły Dom Development, Lokum Deweloper i Polnord. W bieżącym roku przypada termin wykupu obligacji o łącznej wartości prawie 600 mln zł. Co jednak istotne, analizowane podmioty utrzymywały wysokie saldo środków pieniężnych (prawie 2 mld zł na koniec III kw. 2017 r.).

- Przewidujemy, że w 2018 r. sprzedaż powinna ustabilizować się na dotychczasowym poziomie. Coraz większym problemem dla deweloperów jest rosnąca konkurencja na rynku gruntów i wzrost ich cen. Innymi czynnikami ryzyka będzie zarządzanie rosnącymi kosztami budowy spowodowanymi przede wszystkim drożejącymi materiałami budowlanymi i presją płacową wynikającą z niedostatecznej liczby pracowników. Nie można również zapominać o ryzyku podwyżki stóp procentowych, spodziewanej w drugiej połowie 2018 r. i rządowym programie Mieszkanie+ - dodaje Mateusz Mucha.

Raport (do pobrania poniżej) zawiera najważniejsze informacje na temat wybranych deweloperów z rynku Catalyst, tj.: Archicom, Atal, Developres, Dom Development, i2 Development, J.W. Construction, LC Corp, Lokum Deweloper, Marvipol Development, Murapol, Polnord, Robyg, Ronson Europe, Vantage Development, Victoria Dom.

  • Spółka współzależna Marvipolu otrzymała znaczne kredyty

    17 lipca 2018
    PDC Industrial Center 84, powołana do realizacji projektu magazynowego spółka celowa, otrzymała do 23,9 mln euro kredytu budowlanego, do 27,9 mln euro kredytu inwestycyjnego oraz do 25,4 mln zł kredytu na finansowanie podatku VAT.
    czytaj więcej
  • Murapol naruszył obligacyjne kowenanty?

    17 lipca 2018
    Przedterminowe wykupy obligacji Partnera i Abadon Real Estate, spółek zależnych dewelopera, otworzyły drogę do składania żądań wcześniejszej spłaty przynajmniej czterech serii długu wyemitowanego przez Murapol. Na razie spółka otrzymała jedno żądanie na 106 tys. zł.
    czytaj więcej
  • Archicom skupił część własnych obligacji

    16 lipca 2018
    Deweloper nabył w celu umorzenia notowane na Catalyst papiery dłużne serii M1/2016 o wartości nominalnej 7,5 mln zł. Cała emisja warta była dotychczas 55 mln zł.
    czytaj więcej
  • Podsumowanie tygodnia: Echa Getbacku

    13 lipca 2018
    Papiery dłużne Murapolu odrobiły część ostatnich spadków, ale to wciąż afera GetBacku determinuje słabe nastroje na rynku korporatów. Fundusze inwestujące w obligacje firm notują odpływy, więc nowych emisji jak na lekarstwo, a marże kredytowe rosną. Nie obejdzie się też bez kolejnych zmian w prawie, szczęśliwie tym razem konsultowanych z uczestnikami rynku.
    czytaj więcej

Więcej wiadomości kategorii Analizy

Emisje