W I półroczu grupa Cordia dostarczyła klientom 668 mieszkań wobec 1018 lokali przed rokiem (-34 proc. r/r). A to przełożyło się na 23-proc. spadek przychodów do 38,5 mld HUF. Mimo tego, wysokość zysku brutto na sprzedaży praktycznie nie uległa zmianie (12,7 mld HUF), a pierwsza marża wzrosła o 7,6 pkt proc. do wysokich 33 proc., do czego przyłożyły się wysokomarżowe projekty na Węgrzech. Zyski z wyceny (1,3 mld HUF) pozwoliły grupie pokryć rosnące koszty działalności, stąd wynik operacyjny sięgnął 8,6 mld HUF wobec 8,3 mld HUF przed rokiem. Do tego Cordia zaksięgowała też 4,1 mld HUF zysku netto z działalności finansowej (3,5 mld HUF straty przed rokiem), na co złożyły się przede wszystkim dodatnie różnice kursowe. Wszak na przestrzeni I półrocza forint osłabił się do euro o ponad 35 proc.
Ostatecznie, całe I półrocze Cordia zamknęła z 14,3 mld HUF zysku netto wobec 7,6 mld HUF przed rokiem. Z poprawą przepływów operacyjnych bynajmniej się to nie wiązało, bo cash flow grupy z podstawowej działalności podliczono na 8,4 mld HUF (23 mld HUF przed rokiem), co w pełni skonsumowała wypłacona dywidenda (9,2 mld HUF).
Od grudnia do czerwca stan rachunków Cordii zmalał o 3,3 mld HUF do 54,2 mld HUF. To nadal jednak kwota wystarczająca, by w pełni pokryć krótkoterminowe zobowiązania grupy (37,5 mld HUF po wyłączeniu zaliczek od nabywców mieszkań). Jeśli nawet pominąć 10,9 mld HUF środków pieniężnych o ograniczonej możliwości dysponowania, deweloper wykazywał 1,16x płynności natychmiastowej wobec 1,24x w grudniu i 0,82x przed rokiem. Mimo tego, zdecydował się on na sprzedaż wybranych gruntów (głównie w Polnordzie), które nie będą wykorzystywane pod projekty mieszkaniowe.
Jak wynika z naszych obliczeń, na koniec czerwca dług netto Cordii wart był 52,5 mld HUF (bez leasingu) wobec 47,9 mld HUF pół roku wcześniej. Stanowił on 0,50x kapitałów własnych grupy (0,49x), co po latach prosperity wśród krajowych deweloperów uznalibyśmy za poziom lekko podwyższony. Dla Cordii to jednak nie pierwszyzna (w połowie 2021 r. wykazywała 0,55x, a na koniec 2020 r. było to 0,69x).
Tymczasem obligacyjny wskaźnik zadłużenia, który mierzy dług netto do aktywów pomniejszonych o środki pieniężne i zaliczki, pozostał w I półroczu na poziomie 0,29x, co oznacza że nie był jeszcze w połowie drogi do limitu (0,65x). Drugi ze wskaźników, czyli dług netto do kapitałów własnych, ale liczony w ujęciu jednostkowym, spadł zaś z 0,56x w grudniu do 0,49x na koniec czerwca (limit to 1,0x).
W I półroczu Cordia zakontraktowała 500 lokali, co oznacza 43-proc. spadek w stosunku do ubiegłego roku (w samej Polsce sprzedaż spadła o 59 proc. r/r do 127 mieszkań). Na koniec czerwca grupa miała natomiast w sprzedaży 1556 lokali, ukończonych, jak i w znajdujących się w fazie budowy.
Latach 2023-2025 Cordia planuje zakończyć budowę 2,2 tys. mieszkań (w tym 127 na wynajem), które budowane są na Węgrzech, w Polsce, Rumunii, Hiszpanii oraz Wielkiej Brytanii. Według zapowiedzi, deweloper chętnie uruchomi kolejne projekty na wynajem, ale pod warunkiem zabezpieczenia finansowania dla nich.
Na Catalyst notowana jest jedna seria wartych 68,8 mln zł obligacji wyemitowanych przez spółkę celową Cordia Polska Finance. Wygasający w połowie 2024 r. dług oprocentowany jest na WIBOR 6M plus 4,25 pkt proc. marży przy poręczeniu węgierskiego właściciela. Od lutego papiery te znajdują się pod presją sprzedających, wskutek czego ich notowania spadły do 94 proc. nominału.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się