Zwiększenie portfela nieruchomości zapewniło grupie GTC 7,5-proc. wzrost marży brutto z wynajmu do 127,6 mln euro w 2021 r. Z kolei straty na aktualizacji wartości aktywów były znacznie niższe niż rok wcześniej (12,9 mln euro wobec 142,7 mln euro), co w sumie pozwoliło wykazać 99,3 mln euro zysku operacyjnego wobec 38 mln euro straty przed rokiem. Po uwzględnieniu stosunkowo wysokich kosztów finansowych (43,33 mln euro) i podatku dochodowego (13,8 mln euro) sam zysk netto wyniósł zaś 42,7 mln euro wobec 70,9 mln straty w 2020 r.
Wypracowane przez dewelopera przepływy pieniężne z działalności operacyjnej (106,4 mln euro wobec 100,3 mln euro) dalekie były od potrzeb związanych z zeszłorocznymi inwestycjami w rozbudowę portfela nieruchomości. Łącznie grupa GTC poniosła więc 366,7 mln euro wydatków netto z działalności inwestycyjnej. Samo zadłużenie odsetkowe nie wzrosło od tego istotnie (1,34 mld euro wobec 1,30 mld euro), ale mocny spadek zanotowało saldo środków pieniężnych. Z 272 mln euro gotówki na kontach dewelopera w 2020 r. zrobiło się zatem 87,5 mln euro na koniec 2021 r. Tym samym wyliczany przez nas dług netto wzrósł o 218,6 mln euro do 1,25 mld euro (bez zobowiązań przypisanych aktywom na sprzedaż), stanowiąc 1,12x kapitału własnego wobec 1,06x przed rokiem i 1,01x przed dwoma laty. Przy czym należy zauważyć, że kapitał ten powiększony był już o wpływy z grudniowej emisji akcji, która na dzień bilansowy pozostawała niezarejestrowana.
Grudniowe dokapitalizowanie przyniosło GTC około 120 mln euro wpływów brutto, ale na zamknięciu roku środki te nadal pozostawały jeszcze w należnościach. Dodatkowo po dniu bilansowym deweloper uwolnił też około 134 mln euro gotówki netto (tj. po spłacie zobowiązań) ze sprzedaży portfela nieruchomości biurowych w Serbii.
Zeszłoroczne inwestycje zwiększyły więc wyliczany przez GTC wskaźnik LTV (dług netto do nieruchomościowych aktywów) z 45,2 proc. w 2020 r. do 52,5 proc. na koniec 2021 r., tj. znacząco powyżej długoterminowego celu określonego na około 40 proc. Jak jednak przekonuje deweloper, wpływy z dokapitalizowania i sprzedaży serbskich nieruchomości pozwoliły obniżyć wskaźnik ten do 42 proc.
- Bardzo szybki wzrost w 2021 roku spowodował krótkoterminowy skok wskaźnika LTV, który udało się sprowadzić do poziomu 42% na skutek sprzedaży nieruchomości w Serbii i bardzo udanego podwyższenia kapitału pod koniec 2021 roku. Ponadto uzyskaliśmy nasz pierwszy kredyt odnawialny w wysokości 75 mln euro na potrzeby zabezpieczenia płynności – powiedział Ariel Ferstman, dyrektor finansowy GTC i członek zarządu, cytowany w komunikacie.
Z kolei jeszcze zeszłoroczne refinansowanie zobowiązań pozwoliło deweloperowi wydłużyć okres zapadalności długów do ponad pięciu lat przy jednoczesnym zmniejszeniu obciążenia aktywów zabezpieczeniami. Spłatę zabezpieczonych kredytów GTC sfinansowało bowiem wpływami z emisji niezabezpieczonych euroobligacji.
Jak podaje deweloper, na koniec minionego roku średnie ważone oprocentowanie jego zadłużenia wynosiło 2,16 proc. (2,3 proc. w 2020 r.) i w znakomitej większości było ono stałe lub zabezpieczone przez wzrostem stóp (94 proc.).
Na warszawskiej GPW notowane są dwie emisje długu GTC, to warte 220 mln zł papiery GTC1123, które znajdują się wyłącznie na rynku hurtowym BondSpot oraz wygasająca lada dzień niewielka seria GTC0422 na 9,4 mln euro. Zgodnie jednak z dotychczasowymi zapowiedziami, deweloper będzie systematycznie dążyć do rezygnacji z obecności na polskim rynku długu.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się