Spadek sprzedaży mieszkań wciąż utrzymuje dwucyfrową dynamikę, wynika z informacji podanych przez 14 notowanych na Catalyst deweloperów. Liczba zakontraktowanych w I kwartale lokali (4742) prawie się nie zmieniła w stosunku do poprzedniego kwartału (4756), aczkolwiek z uwagi na występującą sezonowość, to porównanie rok do roku bardziej należycie odzwierciedla stan rynku. Liczba zawartych w I kwartale umów była więc o 1093 niższa, co oznacza spadek o 19 proc.
Na 14 deweloperów, którzy opublikowali dane o sprzedaży mieszkań w I kwartale, sześciu odnotowało wzrost liczby zawartych umów, ale tylko w trzech przypadkach był to wzrost dwucyfrowy (Victoria Dom, Archicom i Marvipol).
Na fotelu lidera wciąż pozostaje Dom Development, który zwiększył liczbę zakontraktowanych mieszkań o 9 proc. r/r do 926 w I kwartale. Kolejne miejsce przypadło zaś Atalowi, który sprzedał 717 lokali (wzrost o 2 proc.). Trzecie miejsce należało natomiast do Robygu, który zawarł 472 umowy netto (sprzedaż minus rezygnacje), ale to o 48 proc. mniej niż przed rokiem.
Akurat przypadek Robygu jest ciekawy, ponieważ spółka zawarła z klientami ponad 600 umów w I kwartale, ale jednocześnie musiała rozwiązać 140 umów rezerwacyjnych. Deweloper tłumaczy to brakiem pozwolenia na budowę jednego z projektów oraz koniecznością dodatkowych aranżacji z związku z linią metra.
Ewenementem w I kwartale był jednak Polnord, który zanotował… ujemną sprzedaż netto. Co prawda spółka zakontraktowała 95 lokali, ale równocześnie odnotowała 104 anulacje umów zawartych w 2018 r. Problemy – zależnie od projektu – wynikały z nieuregulowanego stanu prawnego, odstąpienia od realizacji inwestycji lub decyzji o podniesieniu cen na kolejnej z nich.
Po raz ostatni ujemną sprzedaż mieszkań netto, czyli przewagę anulacji nad zawartymi umowami, prawdopodobnie można było zaobserwować w 2008 r. u J.W. Construction. Wówczas jednak rynek znajdował się w zgoła innej fazie, cenowa bańka właśnie pękała.
.png "Sprzedaż mieszkań przez deweloperów z Catalyst")
Wysoki udział anulacji w Robygu to po części skutek decyzji administracyjnych. Nadzieje na przyspieszenie tempa wydawania deweloperom decyzji administracyjnych po zeszłorocznych wyborach samorządowych na razie okazały się płonne. Tego typu problemy odczuwają więc też i inne spółki. Na przykład Lokum Deweloper odnotował ponad 70-proc. spadek liczby zawartych umów (z 304 do 89), co tłumaczy wyczerpaniem oferty i właśnie spowolnieniem w uruchamianiu nowych projektów z powodu „znaczących opóźnień” w otrzymaniu decyzji administracyjnych.
Problem z dostępnością oferty deweloperów jest zresztą szerszy. To jemu bowiem w dużej mierze przypisuje się mniejszą sprzedaż mieszkań, a nie niższemu apetytowi ze strony nabywców. Ten ostatni też jednak nie jest z gumy, szczególnie wobec cen rosnących nawet o kilkanaście proc. na przestrzeni roku.
Na koniec jedna uwaga. Wprawdzie sprzedawane teraz mieszkania w wynikach deweloperów pojawią się dopiero po kilku kwartałach. Znacznie wcześniej na konta spółek będą jednak wpływać pieniądze od klientów, co ma istotne znacznie dla ich obligatariuszy. Im wyższa sprzedaż, tym deweloperom łatwiej bowiem finansować budowy z własnych środków. W sposób naturalny spadek kontraktacji przynosi odwrotny skutek – konieczność coraz głębszego sięgania po finansowanie kredytami budowlanymi i pozostałym długiem, co oczywiście negatywnie oddziałuje na zdolność do obsługi obligacji.
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się