Po sfinalizowaniu wartej 583 mln euro transakcji sprzedaży biurowca The Warsaw HUB grupa Granbero Holdings, która konsoliduje polską działalność Ghelamco, otrzymała 573,3 mln euro wpływów ze sprzedaży aktywów, a jej łączne przepływy z działalności inwestycyjnej pozwoliły wygenerować 419,2 mln euro gotówki. Ujemne były jednak przepływy operacyjne (-107 mln euro), głównie z powodu wysokiego podatku po sprzedaży projektu i zakupu działki na warszawskiej Woli. Niemniej, deweloper spłacił istotną cześć swoich długów, głównie tych na finansowanie budowy The Warsaw Hub.
W I półroczu całkowite zobowiązania Ghelamco spadły więc o 392,4 mln euro do 567,5 mln euro, stanowiąc 0,35x sumy bilansowej dewelopera, co było nie tylko wartością niższa niż po sprzedaży Warsaw Spire w 2018 r., ale najniższą od co najmniej 2013 r., gdzie sięgają dane Obligacje.pl. Podobnie zresztą sprawa wyglądała też z zadłużeniem odsetkowym grupy. Od grudnia do czerwca spadło ono o 342,9 mln euro do 465,8 mln euro. Dług netto zmniejszył się zaś o 315,8 mln euro do niecałych 421 mln euro i stanowił on 0,40x kapitałów własnych wobec wartości sięgających 0,70-0,73x u szczytu niedawno zakończonego dużego cyklu budowlanego (w poprzednim cyklu, po sprzedaży Warsaw Spire dług netto w relacji do kapitałów własnych obniżył się do 0,47x).
Po sprzedaży The Warsaw HUB portfel nieruchomości inwestycyjnych dewelopera zmniejszył się do 684,1 mln euro, z czego największym projektem był już ukończony i niemal w całości wynajęty The Warsaw UNIT, wyceniany w księgach dewelopera na 297,2 mln euro. Niewiele mniej niż w projektach deweloper miał też w długoterminowych należnościach (559 mln euro), na które składały się w większości pożyczki dla podmiotów powiązanych.
Samej gotówki Ghelamco miało jednak mniej niż w grudniu (44,9 mln euro vs. 72 mln euro). Wystarczyłoby jej jednak na pokrycie blisko połowy krótkoterminowych zobowiązań (48 proc.), czy też całości zadłużenia odsetkowego z terminem wymagalności do 12 miesięcy (42,7 mln euro).
Natomiast już same wyniki nie rozpieszczały, jak przed rokiem. Mniejsze wydania w segmencie mieszkaniowym obniżyły przychody Ghelamco o 18 proc. r/r do 27,1 mln euro. Co prawda nadrobiono to pozostałymi przychodami operacyjnymi, które pochodziły głównie ze sprzedaży The HUB, ale analogicznie do nich wyższe były też pozostałe koszty operacyjne. Zakończenie największych projektów i wcześniejsze rozpoznanie z nich większości marży spowodowało też znacznie niższe zyski z wyceny nieruchomości inwestycyjnych (16,6 mln euro wobec 69 mln euro). Do tego doszły też ujemne różnice kursowe, co ostatecznie oznaczało dla Ghelamco konieczność zamknięcia I półrocza z 15,5 mln euro zysku wobec prawie 66 mln euro zysku przed rokiem.
Po lipcowo-sierpniowych wykupach na Catalyst pozostaje dziewięć serii obligacji Ghelamco Invest, spółki celowej, za zobowiązania której odpowiada właśnie cypryjskie Granbero Holdings. Łączna wartość tych papierów to 1,045 mld zł, z czego najbliższy wykup przypada dopiero za rok (50 mln zł w październiku). W 2024 r. wygasać będzie jednak sześć serii o łącznej wartości 795 mln zł, a to pozwala oczekiwać, że – swoim utartym zwyczajem – deweloper zawczasu będzie chciał zrefinansować istotną część tego długu właśnie w 2023 r.
Największa seria GHI1224, pod którą tak naprawdę kryją się trzy różne emisje o łącznej wartości 400 mln zł, wyceniana była w czwartek na 99,4 proc. nominału (Ghelamco płaci WIBOR 6M plus 5 pkt proc.).
INFORMACJE O PRZETWARZANIU TWOICH DANYCH OSOBOWYCH
Administratorem Twoich danych osobowych przekazywanych podczas rejestracji w serwisie Obligacje.pl, jest: Obligacje.pl sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, KRS nr 0000394325.
Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub telefonicznie (022 110-03-67). Kontakt telefoniczny dostępny jest od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00 do 16:00.
Cele i podstawa przetwarzania Twoich danych osobowych
Twoje dane osobowe gromadzimy jednorazowo, wyłącznie gdy zakładasz konto i/lub dokonujesz zakupu Usług Płatnych w serwisie Obligacje.pl.
Twoje podstawowe dane osobowe
Gdy zakładasz konto w serwisie Obligacje.pl, gromadzimy jedynie te dane osobowe, które są niezbędne dla prawidłowego świadczenia przez nas usług i wykonania umowy, czyli:
Twoje dane, o których mowa powyżej, przetwarzamy wyłącznie po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o wskazanych przez Ciebie emitentach oraz obligacjach
Jeżeli na swoim koncie wskażesz listę emitentów oraz obligacji, które chcesz obserwować będziemy na Twój adres e-mail przesyłać powiadomienia wraz z aktywnym linkiem dotyczące zmiany notowań wskazanych obligacji, ważnych dat z nimi związanych oraz nowych informacji w serwisie Obligacje.pl o wskazanym emitencie. Te dane przetwarzamy po to, abyśmy mogli wywiązać się z zawartej z Tobą umowy o świadczenie usług, gdy korzystasz z serwisu Obligacje.pl i decydujesz się na korzystanie z takich usług.
Jeśli będziesz chciał zrezygnować z otrzymywania powiadomień, w każdej chwili możesz anulować subskrypcję, wycofując odpowiednie zgody w panelu konfiguracyjnym Twojego konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie.
Dane osobowe przetwarzane w celu dostarczania Ci informacji o aktualnych ofertach
Jeśli wyraziłeś na to zgodę, zaznaczając odpowiednie pole w formularzu rejestracyjnym lub panelu konfiguracyjnym Twojego konta, od czasu do czasu będziemy na Twój adres e-mail przesyłać informacje o aktualnych publicznych emisjach papierów wartościowych, a także informacje o nowościach w serwisie Obligacje.pl.
Także i taką zgodę możesz cofnąć w każdym czasie, korzystając z odpowiedniej opcji w panelu konfiguracji konta. Jeśli wolisz, swoje żądanie możesz przesłać nam pocztą elektroniczną lub też zgłosić je telefonicznie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonaliśmy na podstawie Twojej zgody przed jej wycofaniem.
Wyrażenie przez Ciebie zgody na przetwarzanie danych osobowych w tym zakresie jest dobrowolne i nie stanowi warunku założenia konta w serwisie.
Jak długo przechowujemy Twoje dane osobowe?
Twoje dane przetwarzamy tylko tak długo, jak to niezbędne – co oznacza, że usuniemy je, gdy zlikwidujesz swoje konto w serwisie Obligacje.pl bądź w inny sposób rozwiążesz z nami umowę o dostęp do serwisu.
Kto ma dostęp do Twoich danych osobowych?
Do Twoich danych osobowych mamy dostęp wyłącznie my, w tym nasi upoważnieni pracownicy.
Dane te mogą być ponadto przetwarzanie przez naszych współpracowników, którzy świadczą usługi na naszą rzecz, w szczególności w zakresie obsługi księgowej, obsługi IT lub hostingu.
Jeżeli korzystasz z płatności elektronicznych lub kartą płatniczą, możemy udostępniać Twoje dane w zakresie niezbędnym do dokonania płatności firmom obsługującym płatności w serwisie.
Jeżeli wyraziłeś na to zgodę i korzystasz z konta bezpłatnego, niektóre Twoje dane możemy udostępniać naszym partnerom, którymi są współpracujące z nami domy i biura maklerskie, a także krajowe podmioty przeprowadzające prywatne emisje obligacji.
Twoje prawa
W związku z przetwarzaniem Twoich danych osobowych przez serwis Obligacje.pl przysługują Ci różnorodne prawa, o których chcielibyśmy poinformować poniżej.
Wszelkie żądania związane z Twoimi prawami możesz zgłosić nam za pośrednictwem poczty elektronicznej (bok@obligacje.pl) lub poczty tradycyjnej (na adres wskazany powyżej).
Chcemy prawidłowo zabezpieczyć Twoje dane, dlatego też przed wykonaniem Twoich poleceń zastrzegamy sobie możliwość zadania Ci dodatkowych pytań, aby potwierdzić Twoją tożsamość.
Masz prawo dostępu do Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo dostępu do treści Twoich danych osobowych, a także prawo do uzyskania potwierdzenia, czy dane te są przetwarzane.
Ponadto w każdej chwili możesz zwrócić się do nas o następujące informacje:
Przysługuje Ci również prawo uzyskania kopii Twoich danych osobowych. Pierwszą taką kopię wydamy Ci bezpłatnie.
Masz prawo żądania sprostowania Twoich danych osobowych
Dbamy o to, by Twoje dane były poprawne i kompletne. Jeśli mimo tego stwierdzisz, że tak nie jest – powiedz nam o tym. W każdym momencie przysługuje Ci prawo sprostowania lub uzupełnienia danych.
Masz prawo żądania ograniczenia przetwarzania Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by przetwarzanie Twoich danych osobowych zostało przez nas ograniczone wyłącznie do ich posiadania:
Masz prawo żądania usunięcia Twoich danych osobowych
W pewnych przypadkach możesz żądać, by zgromadzone przez nas Twoje dane osobowe zostały usunięte. Prawo to przysługuje Ci, gdy:
Masz prawo wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Twoich danych osobowych
Przysługuje Ci prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Sprzeciw ten będzie uzasadniony, jeśli jego podstawą będą przyczyny związane z Twoją szczególną sytuacją.
Możesz również wnieść sprzeciw, jeśli Twoje dane osobowe wykorzystywane były przez nas dla celów marketingu bezpośredniego.
Masz prawo przenosić Twoje dane osobowe
Masz prawo żądać, by Twoje dane osobowe podane przy rejestracji w serwisie zostały Ci przez nas wydane w ustrukturyzowanym, nadającym się do odczytu maszynowego i powszechnie używanym formacie.
Możesz przesłać te dane innemu administratorowi bez jakichkolwiek przeszkód z naszej strony.
Możesz również zwrócić się do nas o przekazanie Twoich danych wprost innemu administratorowi – wykonamy to, o ile tylko będzie to technicznie możliwe.
Prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego
Dokładamy najwyższych starań, by zapewnić najpełniejszą ochronę Twoich danych osobowych zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
Jeśli mimo to uznasz, że przetwarzamy Twoje dane osobowe niezgodnie z prawem, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego.
W przypadku Polski organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Możesz jednak wnieść skargę również do organu nadzorczego państwa członkowskiego Unii Europejskiej, które jest miejscem Twego zwykłego pobytu, miejscem pracy lub miejscem popełnienia domniemanego naruszenia prawa.
Nie profilujemy
Twoje dane osobowe przetwarzamy w sposób zautomatyzowany. Nie stosujemy jednak profilowania.
Kontakt z nami
Jeśli jakiekolwiek informacje przedstawione powyżej wydają Ci się niejasne, chętnie udzielimy dodatkowych wyjaśnień. Wszelkie pytania związane z polityką prywatności prosimy kierować pocztą elektroniczną (bok@obligacje.pl) lub pocztą tradycyjną (na adres wskazany powyżej).
Zaloguj się